Un article portant le titre « »C’est dur pour les familles de trouver de quoi louer » » a été récemment mis en ligne.
Astrid Jurmand
Publié le
Responsable d’agence depuis cinq ans chez Century 21 à Guingamp (Côtes-d’Armor) , Nathalie Le Calvez constate des évolutions sur le marché immobilier local, tant pour l’achat que pour la location.
Un immobilier post-covid
Guingamp a connu « une flambée des prix parce que les taux n’étaient pas très élevés » après la crise sanitaire. « Dans une région comme la nôtre où les salaires sont plutôt moyens, ça fait une grosse différence », reconnaît Nathalie Le Calvez.
« Ils ont profité du télétravail pour s’installer plus loin »
Certaines communes sont « très appréciées » et il y est très facile pour les agences de vendre. En particulier les communes de Ploumagoar, Saint-Agathon et Pabu « notamment grâce à sa proximité avec l’hôpital. » Et évidemment Guingamp qui est « très prisée. » A contrario, Grâces figure parmi les communes « un peu plus boudées. »
Le Covid et l’essor du télétravail ont également fait évoluer les demandes : « Des personnes travaillant dans les grandes villes ont profité du télétravail pour s’installer plus loin, parfois à deux ou trois heures de train, et ne se rendre au bureau que deux jours par semaine. » Cela leur a permis d’acheter des logements plus spacieux dans des villes plus abordables : « Ils sont dans une maison qu’ils ont payé le prix d’une chambre de bonne sur Paris, et puis ça leur permet aussi, s’ils ont des enfants, de les aider dans des conditions plutôt confortables. » Pour cela, « le fait qu’il y ait la gare, ça a été super. Ils disaient, on est à une heure de Rennes, ou même à deux heures et demie de Paris. »
Le souci de la location
Le marché actuel permet de satisfaire les besoins des étudiants, des jeunes actifs ou des couples sans enfants. Mais il est très tendu concernant les « grands logements. »
« L’inconvénient, c’est qu’il y a beaucoup de petits logements qui sont rénovés, et pas assez de logements pour les familles », exprime la responsable d’agence. « Dès qu’on a une maison dans laquelle il y a trois chambres, on croule sous les demandes. »
Pour plusieurs raisons. Les obligations liées au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont trop onéreuses pour nombre de propriétaires sur un parc locatif plutôt vétuste. « Certains propriétaires n’avaient pas les moyens de le faire. Donc ça a été revendu. » La restauration des biens prend du temps et les biens restent alors indisponibles à la location.
« Aucun investisseur n’a intérêt à acheter une maison pour la mettre à la location. C’est ça aussi qui fait la rareté »
D’autre part, le taux de rentabilité ne favorise pas la mise en location des maisons. « Les gens n’achètent pas de maison pour les mettre à la location parce que le taux de rentabilité est beaucoup moins important », ajoute Nathalie le Calvez.
« C’est-à-dire que si vous achetez une maison pour la mettre à la location, vous allez avoir un taux de rentabilité à 3 %, à peu près. Alors qu’un studio, vous allez avoir 7,5 % de rentabilité. C’est pour ça qu’aucun investisseur n’a intérêt à acheter une maison pour la mettre à la location. C’est ça aussi qui fait la rareté. »
Alors que grâce à ce taux de rentabilité important sur les petits logements, « très avantageux à Guingamp », le territoire attire « de plus en plus » d’investisseurs.
« Des banques frileuses »
Si l’offre de locations est insuffisante, concernant le marché des achats, c’est « plus équilibré. »
Ce n’est pas évident pour autant. « En fin d’année, les banques sont toujours frileuses », constate Nathalie le Calvez. « Et beaucoup de gens, quand on les appelle pour visiter les maisons, nous disent que le contexte n’est pas bon, qu’ils vont attendre janvier. »
« Comme il n’y a rien, les gens prennent cher »
Beaucoup voient leurs prêts refusés et sont donc contraints de louer. Il arrive alors que le loyer soit supérieur au remboursement d’un prêt.
Un phénomène de plus en plus récurrent, selon la responsable d’agence. « Je trouve que c’est renforcé, parce que les locations ont énormément augmenté. En cinq ans, on a pris peut-être 100 euros sur un studio. Et puis, des maisons, avant, quand on était à 650, 700 euros, là, maintenant, on peut être à 900, 1 000 euros », détaille-t-elle.
Une fois de plus, c’est « la rareté » qui accentue la situation : « Comme il n’y a rien, les gens prennent cher. »
De nouveaux profils
« Là, on a trois-quatre demandes d’Américains. Ils fuient l’Amérique par rapport au contexte politique. Ils viennent s’installer autour de Guingamp », raconte Nathalie Le Calvez. Dans ses dossiers, elle a remarqué aussi l’afflux nouveau de réfugiés climatiques. Mais les profils restent éclectiques : « il y a vraiment de tous dans les demandes. »
Selon elle, il y a maintenant une façon différente d’acheter : « Avant, on cherchait une maison pour la vie. Maintenant, on achète une maison pour démarrer sa vie. On achète une maison pour avoir des enfants. Puis on achète une maison pour vieillir. »
Solutions complexes à trouver
Pour la responsable d’agence, les difficultés rencontrées par les familles pour trouver où se louer ne sont pas faciles à parer : « Comme nous sommes dans une ville où beaucoup des maisons de ville avait les commerces au rez-de-chaussée, avec les pièces de vie à l’étage. C’est compliqué de trouver des solutions là-dessus. Ou alors, il faut faire comme la mairie fait. C’est-à-dire de faire sur des anciens logements, des logements avec terrasse et ascenseur. De moderniser le tout. »
« Ce n’est pas plus difficile d’acheter à Guingamp »
Mais pour la responsable d’agence, le marché immobilier de Guingamp reste encore « complètement accessible », ce qui n’est pas le cas partout.
« Par rapport au littoral et à certains endroits, oui, on a beaucoup de chance d’être là », conclut Nathalie Le Calvez.
« Ce n’est pas plus difficile d’acheter à Guingamp, c’est juste que le portefeuille moyen a un peu diminué avec la hausse des taux. »
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Guide des questions courantes pour les individus à la recherche d’un avocat en immobilier
Quelles sont les options pour poser des questions à un avocat en ligne ?
Vous pouvez soumettre vos questions à travers des services de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou lors de votre rendez-vous. Assurez-vous de poser vos interrogations de manière explicite pour obtenir des réponses précises.
Comment identifier un avocat qualifié en immobilier ?
Pour sélectionner un avocat en immobilier, il est recommandé de suivre plusieurs étapes essentielles. Pour commencer, assurez-vous des qualifications de l’avocat en vérifiant qu’il a une expérience substantielle en immobilier et qu’il est membre d’un cabinet réputé, ce qui témoigne de sa crédibilité. Après cela, vérifiez les avis en recherchant des témoignages de clients passés pour évaluer la qualité du service et le degré de satisfaction. Il est recommandé de rencontrer divers avocats en organisant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous aidera à juger de la compréhension et de l’approche de chacun. Pour conclure, assurez-vous de discuter des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut être un bon point de départ.
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Comment sélectionner un avocat spécialisé en immobilier ?
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Liste des avocats disponibles en ligne :
| Nom du service | Mode d’opération | Valeurs | Valeurs ajoutées | Points faibles |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Service gratuit — interaction humaine et IA pour une première orientation en droit | Prix : 0 € | Consultation rapide, synergie IA et juriste | Service en forte avancée qui propose un soutien étendu dans le cadre judiciaire |
| Juri-Legal | Consultation juridique (téléphone, chat, visio) — coût par minute | Montant variable selon l’avocat (tarif minuté) | Flexibilité : option de sélection de l’avocat, coût calculé sur le temps effectivement passé | Site en diminution : peu d’avocats accessibles en ligne, options restantes principalement illustratives |
| Juste un Renseignement | Juriste autonome — assistance rapide à distance | Tarification découverte à 30 € ; ensuite 20 € pour 15 minutes ou 120 € de l’heure selon le service demandé | Fait pour une assistance rapide et accessible à tous | Soutien limité pour les cas complexes |
| VotreJuriste | Site de prospection commerciale — planification de rendez-vous en ligne avec support opérationnel | 75 € TTC (consultation téléphonique confirmée) | Tarif annoncé, réservation par internet | Organisation obscure : gestion centralisée, adresse et structure peu transparentes |
| Avocats-en-ligne | Demande de consultation avec un avocat (réponse en ligne non immédiate) | Prix initial : 39 € toutes taxes comprises pour une consultation d’environ 20 minutes | Tarif d’appel sans ambiguïté, large éventail de domaines couverts | Pas de réponse immédiate en ligne — rendez-vous à organiser |
| Juriclic.net | Planification de rendez-vous avec juristes/avocats, plusieurs choix offerts | Options : 25 €, 30 € ou 45 € selon le service choisi | Tarification raisonnable et choix diversifiés | Réponse en ligne non instantanée — consultations sur rendez-vous uniquement |
